內(nèi)地買家近年一直是香港豪宅最大的主顧，不過現(xiàn)在他們正在退場。數(shù)據(jù)顯示，一季度內(nèi)地買家購買香港豪宅的宗數(shù)少于總量的二成，而之前約四成的豪宅交易量源自內(nèi)地客。另外，購買小型住宅的內(nèi)地客人也少了一半，從10%左右降到了不到5%。

香港政府去年10月推出“限外令”，將外地人在港買房的印花稅提高到了15%。這一政策體現(xiàn)了香港政府“保護(hù)本地人權(quán)益”的決心。

內(nèi)地客最高要繳35%稅

“限外令”實(shí)施半年，購買香港豪宅的內(nèi)地客數(shù)量大跌。香港中原地產(chǎn)研究部的最新數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度的香港一手豪宅市場中，已知內(nèi)地個人買家占宗數(shù)比例大跌21.6個百分點(diǎn)，由原來的四成跌至18.3%；占金額比例大跌21.1個百分點(diǎn)，降至24.6%。中小型私人住宅市場也有類似現(xiàn)象，內(nèi)地買家交易宗數(shù)從原本的9.6%降到了4.4%。

去年10月26日，香港政府推出打擊炒樓的連串措施。除了針對外地人的“限外令”，還有針對所有“炒家”的措施，如果炒樓者買房半年內(nèi)就轉(zhuǎn)售，需要繳納高達(dá)20%的額外印花稅，半年至1年征15%，1至3年征10%。按此措施，內(nèi)地買家在香港買樓最高可能繳35%的印花稅。

“限外令”雖然看起來很“辣”，畢竟影響范圍有限，香港一手樓市繼續(xù)瘋漲，直到今年2月，香港政府又推出了更“辣”的雙倍印花稅政策。根據(jù)新的樓市細(xì)則，除了名下無房產(chǎn)的香港市民首次購房外，其他所有香港購房者，在購買住宅或商業(yè)物業(yè)時一律征收“雙倍印花稅”，其中總額200萬港元以下交易由此前的100港元增至房屋總價(jià)的1.5%，其他稅率則增加1倍，最多由4.25%增加至8.5%。

組合拳解決“蝸居”問題

香港政府之所以向樓市不斷打出組合拳，是因?yàn)樽》恳呀?jīng)成了香港最大的社會問題之一。根據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港人均住房面積僅15平方米，遠(yuǎn)遜于新加坡的30平方米，而新加坡的土地其實(shí)遠(yuǎn)比香港更為短缺。

2012年，香港樓市升幅高居全球榜首，樓價(jià)世界第五。金融海嘯以來，香港房價(jià)上升了120%。如今，200萬港元只能在新界或邊遠(yuǎn)地區(qū)買一套面積30至40平方米、樓齡在30至40年的陳舊物業(yè)。對于新建樓宇，港島繁華地帶一套建筑面積40平方米的單元房可以賣到近800萬港元。這種價(jià)格對于有心置業(yè)的工薪階層，近乎天方夜譚。

今年2月以后，香港樓市確已“急凍”，價(jià)格跌了5%左右。不過房產(chǎn)業(yè)人士指出，樓價(jià)下跌有時反而會阻嚇置業(yè)者入市，從這個角度講，打擊交易量并不必然導(dǎo)向“居者有其屋”的終極目標(biāo)。

香港政府顯然意識到了這一點(diǎn)。今年1月，特首梁振英發(fā)表第一份施政報(bào)告，其中明確提出了增加土地及公共房屋供應(yīng)的具體措施。短中期來講，港府會通過改變土地用途、適度提高發(fā)展密度等增加住宅土地供應(yīng)。香港一直以來實(shí)行相當(dāng)謹(jǐn)慎的用地政策，所以目前仍有大量土地閑置，長遠(yuǎn)看來，香港住房問題的前景并不悲觀。(記者 閔喆)