人民網(wǎng)澳門8月17日電 （記者富子梅）記者今天從澳門特區(qū)土地工務(wù)局獲悉，第14/2021號法律《都市建筑法律制度》8月17日正式生效實施，對應(yīng)執(zhí)行及補充的第38/2022號行政法規(guī)《都市建筑法律制度施行細(xì)則》也同時生效。新法旨在配合澳門社會和建筑業(yè)的迅速發(fā)展，制定更符合社會現(xiàn)狀及建筑發(fā)展趨勢的規(guī)范和相關(guān)程序，并加強對違規(guī)事項的監(jiān)管力度，在保障公共利益的同時，更好回應(yīng)社會實際需要。

據(jù)悉，新法主要優(yōu)化審批工程計劃、發(fā)出工程準(zhǔn)照程序，并對樓宇的維修保養(yǎng)、非法工程的監(jiān)管等方面規(guī)定明確的處理措施和相應(yīng)的處罰程序。新法明確土地工務(wù)局及消防局在工程審批上的職權(quán)劃分，由消防局核準(zhǔn)防火安全系統(tǒng)計劃，以及對防火安全計劃發(fā)出具約束力意見。

新法規(guī)定了工程質(zhì)量的最短保證期，建筑商對地基及結(jié)構(gòu)的最短保證期為10年，其他施工部分及各類設(shè)施的最短保證期為5年，并規(guī)定在質(zhì)量保證期內(nèi)，負(fù)責(zé)施工的建筑商或建筑公司必須承擔(dān)因施工瑕疵而引致的維修責(zé)任。

新法明確，任何土木工程均須預(yù)先由土地工務(wù)局發(fā)給準(zhǔn)照。同時訂定了豁免準(zhǔn)照的工程類別，部分簡易工程無須審批計劃及發(fā)出準(zhǔn)照便可施工。但是，在被評定或待評定的不動產(chǎn)及其緩沖區(qū)或臨時緩沖區(qū)內(nèi)開展的工程，仍須取得準(zhǔn)照。

新法規(guī)定，業(yè)權(quán)人必須定期保養(yǎng)維修樓宇。業(yè)權(quán)人須自樓宇入伙滿10年及往后每5年保養(yǎng)維修，以保持樓宇安全而良好的使用條件。為加強監(jiān)察，當(dāng)土地工務(wù)局發(fā)現(xiàn)樓宇有缺乏保養(yǎng)的跡象，可通知業(yè)權(quán)人提交由專業(yè)人士編制的“樓宇狀況報告”，列出須保養(yǎng)維修措施或工程建議，倘業(yè)權(quán)人不按通知執(zhí)行，將受到行政處罰。

新法規(guī)定了非法工程所在場所的業(yè)權(quán)人及非法工程的施工人員的相關(guān)責(zé)任，還加大罰則，實施兩個罰款程序。違法人除因非法工程被科處罰款外，不遵守非法工程的拆卸也可被處罰款，后者的罰款金額從五千元澳門元至最高五十萬澳門元不等。嚴(yán)重的違法情況，還可能被中斷水電供應(yīng)。不遵守拆卸令，土地工務(wù)局可通知物業(yè)登記局在物業(yè)登記上作附注。

同時生效的行政法規(guī)《都市建筑法律制度施行細(xì)則》，詳細(xì)規(guī)范了發(fā)給工程準(zhǔn)照所需的資料、遞交工程計劃的階段及文件、審批計劃的程序和準(zhǔn)則、發(fā)出工程準(zhǔn)照、工程監(jiān)察和竣工檢驗程序等。同時，新增防火安全計劃、防火安全系統(tǒng)計劃及電信系統(tǒng)計劃三項專業(yè)計劃規(guī)范。

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